针对问题:城镇自建房如何办理房产证或不动产证

城镇自建房需按法定程序申请房产证或不动产证。
分析：根据《物权法》等相关法律法规，自建房所有权人需向当地不动产登记机构提交土地使用权证、建房规划许可证、竣工验收合格证明等材料，经审核无误后，方可领取房产证或不动产证。此证是房屋所有权的法律凭证，对保护房屋所有权人合法权益至关重要。
提醒：若自建房长期未办理房产证或不动产证，可能导致房屋产权不明晰，影响房屋交易、继承等，甚至面临被拆除的风险。应及时咨询专业律师或不动产登记机构，办理相关手续。
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处理方式：
从法律角度，办理城镇自建房房产证或不动产证的方式主要包括提交申请、审核材料、缴纳税费、领取证件等步骤。申请人需准备齐全相关材料，如土地使用权证、建房规划许可证等，并向当地不动产登记机构提交申请。机构将对材料进行审核，确认无误后，申请人需缴纳相关税费，最后领取房产证或不动产证。
选择方式：申请人应根据自身实际情况，如房屋位置、用途、面积等，准备相应的申请材料，并咨询当地不动产登记机构了解具体办理流程和所需材料，以便高效、准确地完成办理工作。
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具体操作：
1. 准备材料：包括土地使用权证、建房规划许可证、竣工验收合格证明、申请人身份证明等。
2. 提交申请：将准备好的材料提交至当地不动产登记机构，并填写相关申请表格。
3. 材料审核：不动产登记机构将对提交的材料进行审核，确认房屋权属、面积等信息无误。
4. 缴纳税费：根据当地政策规定，缴纳相关税费，如契税、印花税等。
5. 领取证件：审核通过后，不动产登记机构将颁发房产证或不动产证给申请人。
若房屋存在权属争议、面积不符等问题，需先解决这些问题后再进行申请。同时，申请人应关注当地政策变化，确保提交的材料符合最新要求。